Fannie Mae E Cambio di gestione Del Mac Di Freddie: Che cosa Significa?
Autore: Punti di vista totali dello Smith del danese: Un Conteggio Di 2 Parole: 950
Così il venerdì è stato fuoriuscito che il
governo sta assumendo la direzione del mac di Freddie e di Fannie Mae.
La domenica era ufficiale. Il mac di Freddie e Fannie Mae
ora sono stati rilevati dal governo federale. Ma che cosa
significa per il mercato di bene immobile, i tassi di interesse di
ipoteca e l'economia degli Stati Uniti.
In primo luogo guardiamo che cosa significa per i tassi di
ipoteca. Sopra l'ultima ipoteca di mese i tassi di interesse
sono sceso circa la metà un del punto. Prevedrei che il cambio
di gestione di governo provocasse i tassi di ipoteca più bassi,
possibilmente un punto completo più basso. Perchè? La
federazione sta lottando basicamente per abbassare i tassi di ipoteca
per l'anno scorso nel tentativo d'aiutare il mercato di bene immobile
disturbato. La federazione ha abbassato i tassi preferenziali
parecchie volte nel tentativo di tirare in giù ipoteca i tassi di
interesse, con successo mixed. Ora con controllo completo del
mac di Freddie e di Fannie Mae (che fornisce l'assicurazione per la
maggior parte delle ipoteche negli Stati Uniti) avranno molto più
controllo sopra il mercato di ipoteca ed i tassi di ipoteca.
Finchè il loro obiettivo rimane lo stesso, noi può prevedere i
tassi più bassi.
Che cosa il cambio di gestione dice circa la situazione attuale
nel mercato di bene immobile? Ciò dovrebbe essere evidente da
tutti gli eventi che hanno preceduto questo ma il cambio di gestione
indica che il mercato di bene immobile è nella difficoltà seria
seria. Il governo federale non assume la direzione appena di
grandi aziende su un whim, particolarmente una gestione con un
presidente Repubblicano che ritiene fortemente nei mercati liberi.
Ciò non è semplicemente un cambio di gestione di governo.
Ciò è il più grande cambio di gestione nella storia degli
Stati Uniti. Il cambio di gestione è accaduto basicamente
perché si è creduto se niente fosse fatto noi capo per la catastrofe
economica.
Come è questo effetto andante il mercato di bene immobile?
Anche se il cambio di gestione è un segno difettoso circa la
nostra situazione attuale dovrebbe fare effetto un positivo sui
mercati di bene immobile che si muovono in avanti. I primi tassi
di interesse d'abbassamento di ipoteca dovrebbero essere abbastanza un
vantaggio per il mercato di bene immobile. L'abbassamento dei
tassi abbassa il costo efficace di una casa. E storicamente
abbassare i tassi ha un effetto positivo sui valori di bene immobile.
Ulteriormente, se la federazione è astuta ridurranno alcuno del
mac di Freddie di limitazioni di ipoteca e Fannie Mae ha generato
nell'anno scorso. Mentre non vorrei vedere il mercato di ipoteca
rinviare al prestito free-wheeling di alcuni anni fa, alcune delle
regole correnti sono bizzarro restrittive. L'ambiente prestatore
funziona tipicamente come un pendolo che si muove da un estremo verso
un altro. Le limitazioni attualmente prestarici non sono più
rigoroso solo di che cosa abbiamo visto durante l'asta del bene
immobile alcuni anni fa ma sono più restrittive di qualche cosa noi
ha visto durante i 15 - 20 anni ultimi. Eventualmente un Fannie
federalmente controllato Mae ed il mac di Freddie possono aiutare il
ritorno noi al normale fino alle limitazioni prestarici.
Il cambio di gestione di governo ha potuto mettere infine i
contribuenti nella sbandata per i miliardi nelle perdite di prestito.
A breve termine il governo sta andando dovere infondere i soldi
nel mac di Freddie ed in Fannie Mae. Sono stati soldi perdenti
per un abbastanza certo tempo e quello non sta andando cambiare
durante la notte. Se il mercato migliora nel corso dell'anno
prossimo o due, où era probabile ed il cambio di gestione migliora la
prospettiva per il mercato di bene immobile, il governo dovrà
infondere forse un totale di 20 - 30 miliardo in Fannie Mae e nel mac
di Freddie per ottenerli di nuovo a solvibilità finanziaria.
Quello suona come mólto ma mettere il numero nel contesto, il
costo della guerra di Irak sta funzionando a circa 100 miliardo
all'anno per i 7 anni ultimi. Così lle 20 miliardo spese del
dollaro sono una spesa sgradevole ma trattabile. Ma se il
mercato di bene immobile ottiene mólto più difettoso nel corso dei
due anni futuri, non posso pensare all'aggettivo per descrivere come
le cose costose potrebbero ottenere.
Fannie Mae ed il mac di Freddie forniscono l'assicurazione per 5
trilioni nei prestiti o circa la metà dei prestiti residenziali in
unito Dichiara. A causa del cambio di gestione, il
governo federale ora fornisce l'assicurazione per 5 trilioni nei
prestiti. Se siamo giusti sul cusp del problema severo del bene
immobile che significa che il governo federale è sul gancio per 5
trilioni nei prestiti. Quello è più di doppio intero
preventivo federale per 2007 e 10 volte che cosa gli Stati Uniti hanno
speso sulla guerra di Irak. Per contribuenti
dovremmo sperare che le cose migliorino presto perché se il tasso dei
preclusioni skyrockets nel corso dei 2 o 3 anni futuri, noi
basicamente stiano andando pagare esso.
Questo significa il governo federale è insano? Dipende da
come guardate l'edizione. Ciò era certamente un movimento
rischioso. Ma d'altra parte permettendo che Fannie Mae ed il mac
di Freddie vengano a mancare avrebbe devastato l'economia degli Stati
Uniti e probabilmente conducano ad una depressione severa. Così
non fare niente era ugualmente rischioso. E mentre assumere la
direzione del mac di Freddie e di Fannie Mae era un movimento
rischioso per i contribuenti, in una depressione quelli che mantengono
i loro lavori devono compensare per tutti i redditi persi di imposta
per the.large.number.of gente che perdono i loro lavori. Così
ricapitolando il governo federale si è trovato in un punto stretto e
deciso per scommettere il podere che possono riparare il mercato di
bene immobile e per i nostri sakes, speriamoli sono di destra.
Fonte Dell'Articolo: Gente Difettosa Di Accreditamento Della Carta di credito
Circa l'autore
Vite ed impianti di Ki nel Texas centrale. Fornisce una ricerca di Austin MLS sul suo luogo con le informazioni correnti sul mercato di bene immobile de Austin.
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